Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Самый верхний пост

Решил сделать небольшой навигатор по журналу, оставлю его закреплённым для редких новых путников в этом уголке Сети. Ну и чтоб как объявят о закрытии ЖЖ - быстро скачать самые интересные посты себе в уютный ламповый архив и потом перечитывать долгими зимними вечерами, пуская скупую старческую слезу.

Добро пожаловать!
8ex270-ddv.jpg

Основная тема тут, конечно, всякий лытдыбр, но есть и два выраженных направления - путешествия и экономика.

Поездок было больше, чем когда-то мечталось, но меньше, чем хотелось. Все они выложены по тэгу путешествия, а можно посмотреть по странам или городам (если Россия).

Родина:
Collapse )

Квартирный вопрос испортил кузьмичей

Обратил внимание, что давненько я не писал ничего на тему веяний и течений на рынке недвижки.
Если быть более точным, то почти ровно пять лет.
А меж тем, я тогда прямо-таки нострадамуса включил и бабку-вангу, как теперь выясняется. Ибо ну прям всё сбылось
Пруф раз
Пруф двас

Не удержусь от удовольствия процитировать сам себя 2015 года разлива:
"А теперь я попробую дать прогноз. В течение ближайшего года цены на московские квартирки будут снижаться, девелоперы банкротиться, дольщики трясти плакатами, инвесторы терять потенцию, а арендодатели рвать волосы на жопе. В следующем году снижение продолжиться, но будет более мягким.
А в 2017 те, кто к тому времени не потеряют работу, смогут купить квартиру по справедливой цене, а не тому безумию, которое творилось последние два года."

Теперь, как говаривала Ксения Анатольевна, хуяк-хуяк - и что же мы видим на индексе стоимости московской недвижки, а?
2.JPG

Даже год максимального снижения цены московских фатер был спрогнозирован верно.

Друзиа, не слушайте аналитиков! Единственное, что у них хорошо получается - дрочить под столом с умным лицом.
К ним разве что за скомканными салфетками.
А за верными прогнозами - к капитану-урагану, фэшн-императору и владимирскому лэндлорду:
Collapse )

Попляшем на костях, майне либе фрёйнде?

В продолжение моего поста про девелоперов-брехунов , сегодня первой ласточкой схлопывающегося пузыря московской недвижки пришла новость о дефолте одного из крупнейших застройщиков, не выполнившего обязательства перед кредиторами всего-то на 2,3 лярда рублей.
По иронии судьбы, первым чревовещателем из предыдущего поста, убеждавшим всех, что рынок де будет только растирастирасти, был некто мистер Черниговцев из строительной группы Су-155.
Вишенка на тортике - именно группа Су-155, а вместе с ней и её штатный чревовещатель Черниговцев, соснули сегодня вялого тунца.

Отдельно в новости доставляет комментарий самой группы (не иначе, как тунцесосец Черниговцев составлял), по какой причине, собственно ну не шмогла я, не шмогла. Процитирую , там каждое слово - праздник:
"Текущая неблагоприятная экономическая конъюнктура (девальвация российского рубля, резкий рост ставок, резкое снижение спроса на жилье, приостановка расчетов с рядом бюджетополучателей, наложенные на ряд российских лиц и институтов санкции) спровоцировали форс-мажорную ситуацию для ГК «СУ-155»"

О какие молодцы! А что там Ромка то, Черниговцев не далее как 18 января вещал?
"...Представитель группы СУ-155 Роман Черниговцев сообщил, что при отсутствии резких потрясений в экономике цены на квартиры продолжат плавный рост – примерно на 3–5% ежемесячно"
Что, были за это время какие-то потрясения? А? Может, ЦБ опять ставку повысил? Не? А, даже понизил... И курс вроде стабилизировался, а продажи - упали, ну кто бы мог предположить, а?
Жри галстук, сука!!!


А теперь я попробую дать прогноз. В течение ближайшего года цены на московские квартирки будут снижаться, девелоперы банкротиться, дольщики трясти плакатами, инвесторы терять потенцию, а арендодатели рвать волосы на жопе. В следующем году снижение продолжиться, но будет более мягким.
А в 2017 те, кто к тому времени не потеряют работу, смогут купить квартиру по справедливой цене, а не тому безумию, которое творилось последние два года.

Про московскую недвижку и изподвыверты девелоперов

Шикарная статья на РБК Дэйли про московский рынок недвижимости http://www.rbcdaily.ru/market/562949993675517

Основная суть - представителей крупнейших застройщиков спрашивают, что ждать от цен на квартиры. Не могу не поделиться несколькими цитатами:
"...Представитель группы СУ-155 Роман Черниговцев сообщил, что при отсутствии резких потрясений в экономике цены на квартиры продолжат плавный рост – примерно на 3–5% ежемесячно. С этой оценкой согласна вице-президент группы ПИК Наталья Семикова."

"...К лету цены на квартиры могут серьезно подрасти, добавляет представитель группы «Мортон» Игорь Ладычук..."

"...Коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов считает, что ценовая динамика будет очень разнонаправленной в зависимости от сегмента и стадии готовности проекта... «Застройщики, продающие проекты, которые уже введены или вводятся в эксплуатацию в 2015 году, имеют больше других возможностей повышать цены. Например, мы в проекте «Триколор» увеличим цены на 15–20% в рублях», – пообещал он."

"...если в 2015‑м не произойдет резкого провала спроса, то рублевые цены вероятно вырастут на 10–15%, добавляет директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Роман Попов"

"...Заместитель гендиректора компании ОПИН Наталья Картавцева отметила, что средние цены на рынке недвижимости, вероятно, будут расти быстрее инфляции, рост по итогам года может составить 15–20%."

"...На новостройки Москвы и ликвидные новостройки Подмосковья цены будут расти – до 15–20% в год, согласна председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова."

Какое единство мнений, не правда ли?
Среди этого дружного хора ангельских мальчиков неприятным червячком вплетается, правда, фраза с фактическим примером: "...Например, 40-метровую квартиру в Южном Бутово в январе можно было купить в среднем за 5,6 млн руб., а в декабре – за 5,8 млн руб., подсчитала компания «Инком», то есть она подорожала примерно на 4%. Если перевести цены в доллары по официальному курсу на 1 января и 31 декабря соответственно, то получится, что в долларах цена сократилась сразу на 40% – со $171,5 тыс. до $103,1 тыс."

Ну а в конце такой очень красивый и наглядный график на тему "что было с ценами на недвижку после кризиса 2008 года" (мне лень сейчас искать, но как щас помню - представители примерно тех же компаний в начале 2009 как мантру повторяли фразу "Цены будут расти, цены будут расти, ценыбудутрасти".
Так вот. Алле-оп!


Прямо-таки роскошно и наглядно показано, как "цены росли" и сколько потом они от этого "роста" восстанавливались.
Я в ажитации жду развития событий, очень уж хочется увидеть, как все вышеперечисленные дамы и господа соснут вялого тунца в ближайший год. Жаль никто из них не имеет достаточно крепких яиц, чтобы ответить за свои прогнозы хотя бы по примеру одного одиозного экс-бизнесмена, сожравшего-таки свой галстук.

Равно как соснут того же тунца (и не менее вялого) господа, с пенкой у рта утверждающие, что цены на аренду не падают ни-ни-ни. Расскажите это миллиону хохлов, таджиков и московских понаехов, упиздовавших в родные жопеня, съемные халупки которых выбрасываются теперь пачками на рынок недвижимости.

Словом, it's showtime!

интересный факт

Если вы покупаете квартиру стоимостью более 1 млн. рублей (в т.ч. и по ипотеке) - вам полагается налоговый вычет в размере 13% от стоимости покупки, но не более 150 000 р. Данный вычет предоставляется 1 раз в жизни. Но про него в общем-то знают все.
Но есть еще один вычет. Если брать квартиру по ипотеке - то каждый год можно оформлять налоговый вычет в размере 13% от суммы процентов, уплаченных банку в течение года. И так - на протяжении всего срока выплаты кредита. Таким образом получается, что если использовать данный вычет - базовая ставка по кредиту фактически уменьшается на 1,3%.