Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Самый верхний пост

Решил сделать небольшой навигатор по журналу, оставлю его закреплённым для редких новых путников в этом уголке Сети. Ну и чтоб как объявят о закрытии ЖЖ - быстро скачать самые интересные посты себе в уютный ламповый архив и потом перечитывать долгими зимними вечерами, пуская скупую старческую слезу.

Добро пожаловать!
8ex270-ddv.jpg

Основная тема тут, конечно, всякий лытдыбр, но есть и два выраженных направления - путешествия и экономика.

Поездок было больше, чем когда-то мечталось, но меньше, чем хотелось. Все они выложены по тэгу путешествия, а можно посмотреть по странам или городам (если Россия).

Родина:
Collapse )

Квартирный вопрос испортил кузьмичей

Обратил внимание, что давненько я не писал ничего на тему веяний и течений на рынке недвижки.
Если быть более точным, то почти ровно пять лет.
А меж тем, я тогда прямо-таки нострадамуса включил и бабку-вангу, как теперь выясняется. Ибо ну прям всё сбылось
Пруф раз
Пруф двас

Не удержусь от удовольствия процитировать сам себя 2015 года разлива:
"А теперь я попробую дать прогноз. В течение ближайшего года цены на московские квартирки будут снижаться, девелоперы банкротиться, дольщики трясти плакатами, инвесторы терять потенцию, а арендодатели рвать волосы на жопе. В следующем году снижение продолжиться, но будет более мягким.
А в 2017 те, кто к тому времени не потеряют работу, смогут купить квартиру по справедливой цене, а не тому безумию, которое творилось последние два года."

Теперь, как говаривала Ксения Анатольевна, хуяк-хуяк - и что же мы видим на индексе стоимости московской недвижки, а?
2.JPG

Даже год максимального снижения цены московских фатер был спрогнозирован верно.

Друзиа, не слушайте аналитиков! Единственное, что у них хорошо получается - дрочить под столом с умным лицом.
К ним разве что за скомканными салфетками.
А за верными прогнозами - к капитану-урагану, фэшн-императору и владимирскому лэндлорду:
Collapse )

Про квартирки

В конце девяностых - начале двухтысячных в Москве сформировалась не такая уж и тонкая прослойка российских рантье. По большей части это были внучки, получившие дорогостоящие квартирки от ушедших в места вечной охоты бабушек и дедушек. Доход от сдачи недвижимости в столице вполне позволяет не работать и жить при этом более-менее (хотя и во многом зависит от месторасположения хатки).

Воспользовались этим счастьем по наследству от бабушки по-разному.
У меня есть знакомая семейная пара, коренные москвичи оба, которые сдавали две доставшиеся квартиры, сами жили в третьей. При этом оба - люди высокообразованные, работали на престижной работе. В итоге за последние десять лет купили ещё пару квартир, их тоже сдают.
Другая знакомая пара покупавшая таким же образом квартиры, на мой вопрос - нахера этот замкнутый бег по кругу? - пояснили: одну квартиру они продадут на обучение дочки в престижном институте за рубежом, вторую - на обучение второго планировавшегося на тот момент ребёнка. А пара квартир им самим нужна чтоб на пенсии не бедствовать.
И достаточно много знакомых, которые при наличии сдаваемых квартир и неплохого образования - ничего не делают. Кто-то свалил в тёплые страны и там под видом фриланса хуи пинает, кто-то на подмосковных дачах керосинит, кто-то дома отупевает. При этом не забывая кичиться тем, что они - КОРЕННЫЕ.

Признаюсь честно, меня эта категория людей всегда раздражала. Бездельники, от которых понтов много, а толку мало. Вся заслуга которых - родиться в нужное время в нужной семье (при этом отдаю должное их родителям/бабушкам).

Покупающие квартиры одну за другой меня тоже раздражали, но лишь с экономической точки зрения - они тупо раздували рынок недвижимости, делая покупку квартиры для жизни трудноосуществимой.

Ну, про "риэлтеров", типа помогающих сдавать-арендовать квартиры, я уже писал - в 95% случаев это малограмотные негодяи, находящиеся за пределами норм обычной человеческой морали.

Собственно поэтому я чрезвычайно рад нынешнему кризису.

Ценник на аренду просел процентов на 30-40 - это прекрасно! Если переводить в доллары, так и вообще теперь квартиру в Мск можно за копейки снимать!
Очень воодушевляет плач и стон народный, несущийся из Тайланда и Вьетнама - вшивые бездельники тупо не могут там жить на денежку, получаемую из холодной Москвы и с великим надрывом возвращаются сюда - в гриппозное метро, к необходимости - о времена, о нравы?! - РАБОТАТЬ! Кошмар какой, плебейское занятие!

Ценник на квартиры что в новостройках, что на вторичке медленно, но неуклонно сползает вниз. В валютном эквиваленте так и вообще слетел в разы.
Это тоже добавляет оптимизма всем, кроме тех, кто накупил квартиры в инвестиционных целях по вздутой в три раза стоимости. Полагаю, мало кому нравится, когда им хуем по губам водят, а тут положение-то в целом такое.

Итого.
Кризис очень неплохо оздоровил и, надеюсь, ещё больше оздоровит рынок недвижимости в ближайшие пару лет.
Через год-два мы получим справедливую стоимость недвижки в Москве. Тогда её купят выжившие: те, кто не потерял работу и стал в кризис ещё сильнее. Самые умные и крутые, а главное - те, кто в этом реально нуждается для жизни (если уж очень хочется своего дома, а не арендного).
Полагаю, благодаря снижению арендной ставки и нормы доходности на сдачу халупёшек, количество желающих купить квартиру чтоб сдать и стричь купоны резко поуменьшится.

И я более чем уверен - больше роста недвижки не будет, какие б мантры там ни шептали трясущимися губами представители строительных компаний и риэлторы.
Не потому что кризис навсегда, а потому что прошли славные годы золотые, когда была Москва и была вся остальная страна.
Всё, закончилась лафа. В любом областном центре есть высокооплачиваемая работа для тех, кто её достоин и хочет работать.
В любом областном центре есть те же магазины, те же развлечения.
По стране летает Победа: если приспичит что-то посмотреть - можно сесть на самолёт и прилететь в Москву на пару дней, это не пробьёт такой уж катастрофичной дыры в семейном бюджете.
А в таком случае зачем дышать выхлопами, давиться в метро и тратить два часа на дорогу до работы, да ещё и жить где-то в ебенях? Ради того, чтобы быть понаехавшим маасквичом? Не смешите мои подгузники.
Да, в Москве зарабатывают больше, но теперь уже не катастрофически больше, как в былые, жирные времена. А условия жизни здесь зачастую хуже, как ни странно. Большой город - большие проблемы.
Москва теперь нужна лишь самым амбициозным, а не каждому второму, как раньше. С этим надо смириться, к этому надо привыкнуть.
Рынок недвижимости никогда не будет таким, как прежде.
Ура, товарищи!

Попляшем на костях, майне либе фрёйнде?

В продолжение моего поста про девелоперов-брехунов , сегодня первой ласточкой схлопывающегося пузыря московской недвижки пришла новость о дефолте одного из крупнейших застройщиков, не выполнившего обязательства перед кредиторами всего-то на 2,3 лярда рублей.
По иронии судьбы, первым чревовещателем из предыдущего поста, убеждавшим всех, что рынок де будет только растирастирасти, был некто мистер Черниговцев из строительной группы Су-155.
Вишенка на тортике - именно группа Су-155, а вместе с ней и её штатный чревовещатель Черниговцев, соснули сегодня вялого тунца.

Отдельно в новости доставляет комментарий самой группы (не иначе, как тунцесосец Черниговцев составлял), по какой причине, собственно ну не шмогла я, не шмогла. Процитирую , там каждое слово - праздник:
"Текущая неблагоприятная экономическая конъюнктура (девальвация российского рубля, резкий рост ставок, резкое снижение спроса на жилье, приостановка расчетов с рядом бюджетополучателей, наложенные на ряд российских лиц и институтов санкции) спровоцировали форс-мажорную ситуацию для ГК «СУ-155»"

О какие молодцы! А что там Ромка то, Черниговцев не далее как 18 января вещал?
"...Представитель группы СУ-155 Роман Черниговцев сообщил, что при отсутствии резких потрясений в экономике цены на квартиры продолжат плавный рост – примерно на 3–5% ежемесячно"
Что, были за это время какие-то потрясения? А? Может, ЦБ опять ставку повысил? Не? А, даже понизил... И курс вроде стабилизировался, а продажи - упали, ну кто бы мог предположить, а?
Жри галстук, сука!!!


А теперь я попробую дать прогноз. В течение ближайшего года цены на московские квартирки будут снижаться, девелоперы банкротиться, дольщики трясти плакатами, инвесторы терять потенцию, а арендодатели рвать волосы на жопе. В следующем году снижение продолжиться, но будет более мягким.
А в 2017 те, кто к тому времени не потеряют работу, смогут купить квартиру по справедливой цене, а не тому безумию, которое творилось последние два года.

Про московскую недвижку и изподвыверты девелоперов

Шикарная статья на РБК Дэйли про московский рынок недвижимости http://www.rbcdaily.ru/market/562949993675517

Основная суть - представителей крупнейших застройщиков спрашивают, что ждать от цен на квартиры. Не могу не поделиться несколькими цитатами:
"...Представитель группы СУ-155 Роман Черниговцев сообщил, что при отсутствии резких потрясений в экономике цены на квартиры продолжат плавный рост – примерно на 3–5% ежемесячно. С этой оценкой согласна вице-президент группы ПИК Наталья Семикова."

"...К лету цены на квартиры могут серьезно подрасти, добавляет представитель группы «Мортон» Игорь Ладычук..."

"...Коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов считает, что ценовая динамика будет очень разнонаправленной в зависимости от сегмента и стадии готовности проекта... «Застройщики, продающие проекты, которые уже введены или вводятся в эксплуатацию в 2015 году, имеют больше других возможностей повышать цены. Например, мы в проекте «Триколор» увеличим цены на 15–20% в рублях», – пообещал он."

"...если в 2015‑м не произойдет резкого провала спроса, то рублевые цены вероятно вырастут на 10–15%, добавляет директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Роман Попов"

"...Заместитель гендиректора компании ОПИН Наталья Картавцева отметила, что средние цены на рынке недвижимости, вероятно, будут расти быстрее инфляции, рост по итогам года может составить 15–20%."

"...На новостройки Москвы и ликвидные новостройки Подмосковья цены будут расти – до 15–20% в год, согласна председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова."

Какое единство мнений, не правда ли?
Среди этого дружного хора ангельских мальчиков неприятным червячком вплетается, правда, фраза с фактическим примером: "...Например, 40-метровую квартиру в Южном Бутово в январе можно было купить в среднем за 5,6 млн руб., а в декабре – за 5,8 млн руб., подсчитала компания «Инком», то есть она подорожала примерно на 4%. Если перевести цены в доллары по официальному курсу на 1 января и 31 декабря соответственно, то получится, что в долларах цена сократилась сразу на 40% – со $171,5 тыс. до $103,1 тыс."

Ну а в конце такой очень красивый и наглядный график на тему "что было с ценами на недвижку после кризиса 2008 года" (мне лень сейчас искать, но как щас помню - представители примерно тех же компаний в начале 2009 как мантру повторяли фразу "Цены будут расти, цены будут расти, ценыбудутрасти".
Так вот. Алле-оп!


Прямо-таки роскошно и наглядно показано, как "цены росли" и сколько потом они от этого "роста" восстанавливались.
Я в ажитации жду развития событий, очень уж хочется увидеть, как все вышеперечисленные дамы и господа соснут вялого тунца в ближайший год. Жаль никто из них не имеет достаточно крепких яиц, чтобы ответить за свои прогнозы хотя бы по примеру одного одиозного экс-бизнесмена, сожравшего-таки свой галстук.

Равно как соснут того же тунца (и не менее вялого) господа, с пенкой у рта утверждающие, что цены на аренду не падают ни-ни-ни. Расскажите это миллиону хохлов, таджиков и московских понаехов, упиздовавших в родные жопеня, съемные халупки которых выбрасываются теперь пачками на рынок недвижимости.

Словом, it's showtime!

Недвижимое

У нас тут неподалёку яму вырыли и явно что-то там решили строить. Я заинтересовался, посмотрел - оказалось гаражный комплекс (хотя комплекс - это слишком сильно слово) в рамках городского проекта "Народный гараж". Ну, думаю, надо прицениться, почём счастье для народа.
На сайте указана загадочная цифра "от 350 000 р.". Меня это сука выбешивает: что, нельзя привести поэтажный план и обозначить сколько какой гараж стоит??? Я что, на рынке абрикосы покупаю, чтобы мне "от..." писать и вынуждать им звонить, долго и муторно выяснять подробности?
Во-вторых. Я может чего-то не догоняю, но "народный" гараж по цене какой-нибудь народной же тачки, типа Логана или какого-нибудь вазовского корыта - это разве правильно? Понимаю, стоимость земли в Москве (хотя если программа муниципальная - кому они лечат про стоимость земли?), особенность города... Так и писали бы "Московский гараж", хрен ли они какой-то народ поминают?

Просто чтобы понять ситуацию, залез на сайт объявлений о покупке-продаже... Ну в среднем пытаются продать гаражи за пол-ляма. Особо трёкнутые - за лимон. Дебилы. За лимон в Европе можно год-два жить-не тужить, а они хотят чтоб за их сраный загон в кооперативе со сторожем-алкашом какой-то малахольный столько отвалил.

Решил, что гараж - это не моё. Слишком люблю жить, чтобы так бездарно тратить деньги.

интересный факт

Если вы покупаете квартиру стоимостью более 1 млн. рублей (в т.ч. и по ипотеке) - вам полагается налоговый вычет в размере 13% от стоимости покупки, но не более 150 000 р. Данный вычет предоставляется 1 раз в жизни. Но про него в общем-то знают все.
Но есть еще один вычет. Если брать квартиру по ипотеке - то каждый год можно оформлять налоговый вычет в размере 13% от суммы процентов, уплаченных банку в течение года. И так - на протяжении всего срока выплаты кредита. Таким образом получается, что если использовать данный вычет - базовая ставка по кредиту фактически уменьшается на 1,3%.